京城12月新盘将锐减 整体供应增量向五环外转移
发布时间：2017年7月31日
来源：上海户口房产律师 http://shhkfcls.maxlaw.cn/
京城楼市新盘在经历了11月份集中放量的小高潮后，预计12月份开盘的项目数量将出现锐减。整体来看，拟将开盘项目的区域分布较为分散，整体供应增量向五环外转移。
根据多个网站和房地产专业机构提供的数据显示，12月份开盘的新老项目，不仅总体数量将比11月份减少一半有余，就连一直占据新开盘项目鳌头的朝阳区，也比今年其它月份的开盘量显著减少。
业内人士认为，每年年底一般都是楼市销售淡季，12月份开盘数量减少也是开发商顺应市场规律的正常行为。据观察，12月份预计开盘的项目数量约有20余个，仅为11月份的1/3左右。
据悉，由于大多数预计开盘的项目处于五环外，或接近五环，甚至更远的区域，所以主流开盘价仍将在6000至8000元/平方米区间内，其主要建筑形态也以普通住宅为主。
此外，12月份预计开盘的项目中，出现了数个每平方米单价一两万元的高档住宅与高总价的别墅项目，如朝内大街和乔俊景预计均价2.2万元/平方米，宣内大街的天安国汇预计均价2.5元万/平方米等。而THEHOUSE国际花园虽未正式定价，但业内人士估计，其开盘均价很可能在1万元/平方米以上。
报道指出，面对购房者关于“开盘减少会不会扩大供求缺口，进一步恶化供不应求的市场现状”的质疑，多位业内人士均认为，这种担心不会成为现实。理由是，一方面，12月份开盘减少，是市场规律的正常表现，是开发商顺应市场规律的正常行为，并非人为的捂盘；另一方面，气温的转冷，一定程度上将减弱购房者的看房热情，再加上年终期间，大多数人将忙于年终繁琐的诸多事情，购房时间也将相应减少。供求双方面同时出现下降，对当前的楼市不会造成明显的影响。
