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据悉，今年前11个月，成都市房价明显回落，宏观调控成效初步显现。今年1—11月，五城区商品房成交均价为每平方米4479元，其中住宅成交均价为每平方米4242元，涨幅较去年同期回落了4个百分点。据市房管局相关负责人介绍，自今年6月份实行宏观调控以来，除了10月份房价有所反弹外，其余月份环比均出现下降，7—9月连续3个月环比小幅下降，11月环比降幅更为明显。
今年1—11月，全市商品房新增供应2029.03万平方米，同比增长29.4%，供应面积首次突破2000万平方米规模。无论是全市还是五城区，供应量均大于销售量，供求紧张关系已根本缓解。11月份，成都市商品房供应大幅放量，消费者可选房屋越来越多。
11月 二手房市场明显回暖
据悉，受税收政策影响，前几个月成都市二手房市场成交量明显萎缩。但是，二手房市场在11月份明显回暖。当月五城区二手房成交面积35.99万平方米，其中住宅成交28.36万平方米，已达年中水平。今年1—11月，全市二手房累计成交635.92万平方米，同比增长20.4%。
此外，成都市政府日前新公布了第一批限价普通商品住房的具体位置等情况。据了解，第一批限价普通商品住房共4个地块、215亩土地，总建筑面积约60万平方米，全部为建筑面积90平方米以下的中小户型房屋，并将于明年上半年陆续上市交易，购房者又多了一种更加经济实惠的选择。
·市房管局分析·
房价回落六大原因
第一，成都市建立了健全的公共住房制度，加强对中低收入居民的住房保障力度；第二，成都市于9月底前公布了《成都市住房建设规划》，明确了未来5年分年度住房建设总量，特别是明确了中小套型普通商品住房和公共住房的建设规模，保证了市场和保障需要，稳定了市场预期；第三，加大了房地产开发用地的供应量，控制了出让土地的单宗规模。“国六条”出台后的6—10月期间出让土地3777.5亩，是1—5月的3.15倍。出让的地块绝大部分是100亩以下的中小地块，有利于在较短的时间内建设成住房产品，尽快上市交易，缓解供应紧张状况；第四，市政府组织了中房、干道、统建等国有房地产企业在近期内面向社会公开推出一批限套型、限房价的普通商品住房，重点满足本地居民的自住需求；第五，严格执行国家有关税收政策，抑制投机性购房；第六，加大了执法力度，重点查处了无证预售、捂盘惜售、提供虚假信息以及合同欺诈等扰乱市场秩序、损害消费者权益的行为，并对典型案例进行了公开曝光。同时，加大了商品房合同注销的严格管理，禁止期房转让，抑制炒房行为。