法律咨询热线：13916591793
1月10日晚，一条“购买期房完税时间缩短两年”的消息，让杭州不少房地产业内人士激动不已。这已经是1月6日以来五天内，杭州相关部门出台的第三条稳定房地产市场的重大举措。
政府大力稳定市场
就在这条消息发布的五天前，市政府召开了97次常务会议。会上曾透露，杭州有关部门将于近期采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等举措，推进杭州房地产市场稳定健康发展。
1月7日，首届杭州最佳人居环境奖颁奖典礼上，市相关领导人在发言中表示，在日前召开的市政府97次常务会议上，政府要求银行最大程度地支持杭州房地产市场稳定健康发展，与会的银行代表态度都十分积极。在相关财政政策方面，他表示：“某些政策执行的时间上将做微调、购房首付也将做微调，目前某些难以执行的政策将暂缓执行。”
他的发言引起了现场一些业内人士的高度关注。有人认为，尽管这位市领导的发言没有点破新举措的具体执行方法，但从中可以预计到某些政策的执行方向。
五天内刮起三股“暖风”
而当众多业内人士还在纷纷揣摩政策走向的时候，住房公积金的调整政策“闪电般”颁布，让不少业内人士感到惊异。
1月6日下午，一纸《关于确定杭州市市区住房公积金贷款额度的通知》率先出台。该《通知》称，职工住房公积金月缴存额低于上半年杭州市区职工月平均工资乘以缴存比例1.3倍的，最高贷款额度为30万元；高于1.3倍的，最高贷款额度为50万元。
该政策的问世，无疑给杭州楼市注入了一针“强心剂”。一时间，一场来自市场人士的大讨论便炸开了锅。在有人刚刚办完20万元公积金贷款，抱怨“亏大了”的同时，更多的人开始关心，其他的政策何时会出台
1月9日，从银行方面传来消息，杭州多家银行已将首付降为两成，另外，绝大多数银行已取消强制房贷险和公证费。各种优惠政策实施后，降低了购房者的门槛，同时，按揭的成本也减少了。
1月10日，《促进杭州市房地产业平稳发展的金融支持意见和建议》从政府部门传达出来。政府建议银行，普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成，对购置二、三套自用的普通住宅，采取同等政策。同时提出，在保证金融安全的前提下，对在建普通住宅楼盘要优先贷款，防止出现烂尾楼现象，尽量避免开发企业因为资金问题不能按期交房而出现退房。这一举措，对资金链日益紧张的开发商而言，是再好不过的消息了。
1月10日晚，市农税部门也传来利好消息，购买期房只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。立契时间的提前，意味着“购买房屋不足两年交易，全额征收5%营业税”中“两年”的界定，将从签订购房合同时起算。 对于期房而言，这个“两年”限定，实际上已经“名存实亡”。
市场呈现回暖迹象
拉动内需现在是我国经济工作的重中之重，尽管今年还在延续2005年的调控主旨，但今年的楼市政策还是有明显的不同：政策重心由抑制投机、平抑价格转到鼓励消费———鼓励自主性消费、普通商品房消费。
杭州市相关领导也多次在会议上强调：要结合杭州的实际，优化环境，让利于民，确保杭州市房地产市场稳定健康发展。
政府接二连三地出台利好政策，直接刺激了市场的回暖。
杭州透明售房系统显示，从1月6日到10日短短5天内，杭州市区商品房成交量为412套，预定量190套。而1月10日一天，杭州的商品房成交量就达到121套之多。这与一周前日成交量仅为一二十套的状况形成鲜明对比。
年关将近，本已渐入淡季的杭州楼市，接二连三地刮起“暖风”，市场成交量迅速回升。一位多年从业于房地产投资领域的人士评价，从种种举措中，已经足见政府对稳定杭州房地产市场的信心，也让人看到了楼市回暖的预期。但目前楼市能否继续走暖，还有待于市场的进一步检验。