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二手房价格下降、成交量创新低、买方观望迟迟不肯入手……进入五月，承接北京四月二手房发展态势，5月二手房市场依旧偏冷。
购房者观望情绪加重
网友徐立向腾讯房产表示，自今年4月初以来，徐立就开始寻觅二手房合适房源，但是近来的楼市情况让众多买房人感觉颇为不乐观，多地楼盘降价和唱衰楼市的言论频频闪现，使徐立不得不放缓了购房计划。
“近来二手房可供选择的房源较多，因为我工作单位在崇文门一带，所以我一直想把房子买在宋家庄、蒲黄榆一带。虽然最近业主报价想对之前有所松动，但是我还是想观望一段时间，毕竟现在二手房市场价格有所波动，我想等过段时间看看是否能出现更优惠的价格。”
可以说，徐立的情况反映一部分买房人的心理。21世纪不动产中关村店赵先生表示，最近受北京楼市市场波动影响，购房者观望心理加重。“四月中旬带客户看房，足足看了两天，最后这位客户说回家跟家人商量了下，还是决定五月份看看市场情形再说。”
二手房市场量价齐跌
据伟业我爱我家市场研究院统计，4月份，北京市二手住宅成交量为7616套，环比减少14.84%，同比增长46.12%。4月份的二手住宅成交量，不及1月份的8772套。在价格方面，数据显示，经我爱我家成交的月度二手住宅成交均价为31686元/平，环比小幅回落2.5%，同比增长14.82%。
到底是何种原因造成二手房住宅成交低迷，价格小幅回落
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，这主要是由于一季度北京楼市表现低迷，市场购买力观望情绪依然浓郁造成的。
其次3月楼市价格仍呈现出惯性上涨局面，尽管楼市成交低迷，二手房业主在4月上半月议价成交的心理尚不明显，促使上半月市场成交量的明显减少。与此同时，此阶段的成交也在结构上对月度均价有一定的支撑作用。
再次市场在进入下半月之后，由于成交量持续低迷，且受到市场信息如共有产权试点、不动产统一登记、新房入市量明显增多等因素的影响，成交需求较为迫切的二手房业主议价成交心理已占主流。议价成交带动了成交量的逐步增加，一定程度上拉低了月度成交均价。