华东市场三期的新房漏水谁该担责
发布时间：2015年12月25日
来源：上海户口房产律师 http://shhkfcls.maxlaw.cn/
前些天，外面下大雨，位于华东市场三期a8栋的张先生家就下着小雨。看着新房成了“水帘洞”，张先生一筹莫展。
张先生的新房前段时间刚刚装修好，近期打算把房子开窗通风，可当他来到新房，却发现客厅的天花板上正不停地往下滴水。除了客厅外，房间的墙壁也被水浸湿，有的部位墙面漆已经鼓包。他立即向物业公司反映了情况，但一直未得到妥善处理。
记者在张先生家看到，情况正如他所说的一样，除了客厅和房间漏水以外，在4楼通往5楼的楼道两边的墙上，也有大面积被水浸湿的痕迹。张先生说，刚开始这些痕迹面积较小，现在经水浸泡后面积越来越大，出现这样的情况肯定是哪里漏水。该楼共5层，因怀疑是5楼漏水，记者便和张先生一起来到5楼住户家。没想到情况并不是想象的那样，5楼住户孙先生也一肚子委屈，因为他家也是受害者，家中墙壁因为漏水而多处发霉。
随后，记者和两名业主一起将情况反映到了市场物业办公室，负责人陈经理说，具体是什么原因导致漏水，他们也不清楚，不过已经将情况反映到了工程部，他们会督促工程部尽快去维修处理。
在日常生活中，经常能碰到楼上漏水，有的是楼顶漏水，有的是楼上住户家自用管道漏水，有的是共用管道漏水。更难处理的则是漏点不明的漏水，导致楼上、楼下的邻里因该问题处理不及时而闹矛盾。
针对该问题，记者咨询了房产维修方面的专业人士。他们说，其实房屋漏水维修责任划分有依据，按照建设部的相关规定，房屋维修需按产权划分维修责任，谁的产权谁来维修。楼顶属于公共部位，按照规定由售房单位负责维修，单位自管房由单位负责，直管公房由房产部门负责，商品房保修期内由开发建设单位负责。按照委托管理合同划分，比如居民入住新小区后，与物业管理公司签订委托管理合同，其中就包含房屋公共部位的维修。此外，还要看管道所处的位置，通常原则是每个用户住宅外由物业管理范围之内的区域，属于公共维修的范畴，需要从公共维修资金支取，而每个用户住宅内的，则由用户自行承担。
