任志强：房产税与房产无关
发布时间：2015年11月28日
来源：上海户口房产律师 http://shhkfcls.maxlaw.cn/
任志强：房产税与房价无关
任志强称很多人误解了房产税，以为房产税是为了调控房价才出台，其实不是这么回事。房产税政府早就提出了，这是为了调整我们的税收政策、税收结构，增加地方的固定性收益。中国的房产税和调整房价没有关系，目前看来这两个试点要试很长时间，也许不会出台全国性的房产税政策——至少在现有税收体制没有进行改革之前不会。
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目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”，您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响，对西安这样的二、三线城市会有什么影响?
房地产进入冬天?
完全不对
华商报：目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”，您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响，对西安这样的二、三线城市会有什么影响?
理由一：城市化率要达到4%增长
任志强：今后我们国家的城市化率要实现4%的增长，这和房地产市场发展有着极大的关系。
对于二、三线城市的房地产发展，目前有一个误解，政府工作报告里说的是限制少数城市和一部分城市房价上涨过快，但现在很多地区已经把它变成一个近似于全国房价上涨过快的局面，没有正确解读政府工作报告和调控政策，认为房地产市场好像已经进入了冬天，这个概念完全不对。
理由二：城市刚性需求巨大
尽管去年国务院出台了三次有关房地产的政策，但去年全国房地产销售面积是增长的，这意味着城市刚性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望还很强大。
满足老百姓住房的基本需求有两方面，一个是按照市场化办法去解决大部分改善性需求，也许他们原来有住房，但子女大了需要自立门户，或者需要有一个更好的生活条件。另外一个是新组成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立门户。
我国需要多少保障房?
这很难计算
华商报：您怎么看“十二五”期间我国要建3600万套保障性住房?这3600万套保障性住房的需求是怎么算出来的?
任志强：今年全国两会提出今年要建1000万套保障性住房，“十二五”期间要建3600万套保障性住房，似乎要一次性解决保障性住房问题。但这类住房需求有变化性，比如孩子大学毕业后可能获得高工资职位，也许这个家庭不再属于需要保障的范围。有的可能今年不需要保障，但明年做生意赔了，又重新回到了需要保障的范围，这是一个可变的移动数量，很难机械地计算城市需要建多少套保障性住房。
中国未来房地产发展前景非常大，问题在于我们采取什么样合理的政策，才能让我们市场化得到充分发展;同时，政府也承担起责任，让保障性住房能够解决我们市场解决不了的问题。这两者之间如果不能把它做一个严格区分，试图把所有解决住房的问题都推给政府，一定会有问题，这是不可能实现的目标。
“人多地少”导致高房价?
这是扣帽子
华商报：有的房地产开发商通过用“我国人多地少”这个观念去抬高房价，您怎么看这个问题?
任志强：根本不存在人多地少的矛盾，我国只要把宅基地和城市住房问题调节起来完全够了，我们是土地非常富有的国家，我们比加拿大、澳大利亚、美国的城市容积率要低，美国一平方公里有七百万平方米建筑。不要把土地紧张作为一个帽子扣在头上，关键是我们没有好的土地规划和制度。
房产税可以调整房价?
两者没关系
华商报：现在房产税在两个城市开展试点，房产税究竟会在房地产调控中起到怎样的作用?
任志强：很多人有误解，以为房产税是为了调控房价才出台，其实不是这么回事。房产税政府早就提出了，这是为了调整我们的税收政策、税收结构，增加地方的固定性收益。中国的房产税和调整房价没有关系，目前看来这两个试点要试很长时间，也许不会出台全国性的房产税政策——至少在现有税收体制没有进行改革之前不会。本报特派北京记者 王晓亮
山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海——
打破开发商垄断局面
各级政府要引导一些有品牌、有实力的国有企业开发中低价位普通商品住房。也可由政府组建住宅投资公司，成立以承担社会责任为主、盈利为辅的集团公司，开发廉租住房、公共租赁房等。实际上，世界上许多国家，特别是当住房成为严重社会问题的时候，多是由政府开发社会公房的。另外，也可由住房合作社来建设保障性住房，住房合作社是世界上许多国家解决居民住房问题的重要途径。这样，就可以打破只能由开发商一家生产商品房的垄断局面。
像抑通胀一样控房价
目前，各地都在出台抑制房价的政策。然而这些政策并没有提出一个抑房价的具体目标。
根据2001年到2008年房价同比增长率均值及其标准差，可以计算得出：如果城镇居民人均可支配收入年增长10%，而房价年增长率为3%的话，大约6年之后，房价可以回归到合理区间;如果房价增长率是-3%，那么，房价大约在两年后可回归到合理区间。
鉴于2010年房价预计较上年同期上涨15%左右，远大于上述的3%，今年应进一步加大调控力度，像抑制通胀一样调控房价。(完)
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