法律咨询热线：13916591793
1055套，这是新站以来库存最低值，而近期一批小3房积极入市，新站供不应求局面有望缓解。[上周合肥（楼盘）房价6903元/卖房2047套 高新区高热登榜首>>>]
1055套！库存的房子都在哪？
据365地产家居网最新的7月数据显示，合肥总体库存38080套，创28个月以来的最低值，其中，新站区的库存已经连续多月下跌，1055套的粮仓快跌破了千套大关。[楼市交锋：投资客“猖獗” 逼迫刚需一人认筹三盘>>>]
“整个7月合肥楼市销售了9000套房源，上半年的总销量也超过了限贷限购前2009年上半年的总销量，库存自然在减少，而且7月只有新增了6000套房源，新站则微乎其微。”365地产家居网数据分析师王军表示。
在新站库存数据中，磨店圣联梦溪小镇以427套的存量占了整个区属的近三成，而金辉悦府项目详情业主社区相册样板户型地图、昊天园项目详情业主社区相册样板户型地图、昊博园、园上园项目详情业主社区相册样板户型地图等楼盘均有90套左右的库存，除了常年在售的尾盘以外，近9成的库存盘踞在北二以北的站北板块，然而，从目前板块市场广泛营销的楼盘来看，活跃度和去化率往往成正比。
有业内人士表示，合肥7月西南楼市在推盘层面上占据了上风，入市量大，去化量也明显高于其他区属，而作为东北楼市的主力军，站北板块极具了近九成的在售楼盘，但因购买力较为薄弱，整体营销环境低迷，库存也是在缓慢去化。
而最新消息，新站区8月上旬将涌入大量刚需户型，约500套，而其中小三房的纯新品将填补库存，缓解供应压力。
| （业内称2013年下半年仍是购房好时机 365地产家居网 资讯中心） |
“个人认为，之所以目前站北购买力仍不足，多半是产品的差异化太小，而且作为刚需为主的靠近主城区板块，产品的与市场的适应性比价格要重要。”莱茵河畔花园销售负责人这样形容新站区购房市场。
而据记者了解，以站北板块金辉悦府项目详情业主社区相册样板户型地图为首的楼盘将推出90以下的小三房产品，而这个产品在以往的产品系列里并没有出现。
据365地产家居网数据分析报告显示，目前新站区库存的面积区间有很大的差异，70以下库存445套，在整个楼市占比中并不低，70-90有104套，90-110有的52套，110-144以上30套，144以上124套。其中70-90区间的产品库存处在九区的倒数第二位，经次于高端大宅的政务区。
“这种现象将导致一旦有这类区间的产品入市，就会出现热销，尤其是小3房。”金辉悦府销售经理吕丽表示。另外，在往北的陶冲湖板块8月也将或有大量的公寓市场入市，这类产品目前在整个新站区也十分少见。
“如果8月很多楼盘能够如期入市，库存将得到补充，区域房荒也将稍稍缓解。但是随着楼盘之间的价格战并不明显，整个板块的价格难以大幅度走高。”有业内人士分析。
供不应求局面下半年将改变
而在下半年，合肥东北市场将有多个纯新盘入市，而且会形成具有巨大影响力的板块效应，如陶冲湖板块。
不完全统计，新站目前有京商国际商贸城项目详情业主社区相册样板户型地图、世纪荣廷项目详情业主社区相册样板户型地图等纯新盘在准备入市，而这个两个楼盘一启动，过千套房源将入市，届时，供不应求的局面将被改变。
在7月份期间合肥区属的库存量中可以看到，7月份期间的库存量只有高新区和政务区的库存量出现了环比上涨的现象，其中高新区受到了海亮九玺项目详情业主社区相册样板户型视频地图、祥源城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目加推的影响，其库存量出现了大幅度上涨的现象，而政务区受到了置地广场等项目加推的影响，其库存量也有近600套的上涨。而这些热销楼盘所处的板块都是合肥一直以来的焦点板块，因此陶冲湖板块如若形成，供应量和去化量将双赢。
“预计下半年品牌开发商火爆销售依旧，本土及区域开发商可能会加快推盘速度，因为目前的资金面比较紧，今年的金九银十将会是个高峰期。”闽商控股集团投资发展部副总经理。这也意味着，一些库存量低的板块新盘应该抓住时机，及时入市抢刚需。
世联地产(002285,股吧)合肥总经理黄传伟也认为，整个2013年下半年还是买房的好时机，对开发商来讲也是交易的好时机。（365地产家居网 郭军）